男爵居然说巴伐利亚州的第二大城市没有发展潜力，这勾起了杨橙的兴趣。

见杨橙很是好奇的样子，男爵娓娓道来，“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。

纽伦堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑，而驾车则需要2个小时以上。”

杨橙顺势道，“是啊，这么多优势集中在一起，尤其是优越的区位条件，为什么没有发展潜力？”

“你听我说完，纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人方面，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。

目前纽伦堡的主要产业集中在信息和通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。

大型企业包括西门子、诺基亚、戴尔、爱立信、英特尔、KMPG，研究公司GfK的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”

杨橙微微点头，“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量的研发企业，所以工资应该不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”

男爵钦佩道，“完全正确！”

顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，男爵接着道，“虽然纽伦堡的房价从2011年到现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130％，达到近4，000欧元/平方米，同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。

最关键的其实还是年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大了，如果不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰色。”

杨橙叼着雪茄，若有所思的点了点头，“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的刚需住房。”

男爵兴奋举起酒杯，“这就是我要说的，那么投资额度和比例呢？”

杨橙斟酌道，“年底之前我会拿出1亿欧元占49%，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”

男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的利益平衡了，没什么说的，这样的人值得合作，“我没意见~”

杨橙又补充了一句，“不过后期我会保留追加投资的权力，你们二人都可以等比例跟投。”

威廉和男爵对视了一眼，没多犹豫就答应了下来。

就着雪茄的话题闲聊了几句，杨橙把话题引到温泉小镇上面，“我喜欢巴登巴登的模式，但想要在其它地方复制难度太大了。”

他这么说就证明他压根没死心，想着试一试，毕竟男爵也是巴登巴登的既得利益者，他在这方面应该有经验。

男爵不假思索的道，“复制？RB人不是干的挺好的吗？”

“RB人？”

“是啊，你们不知道吗？在巴登巴登还发生过一件有意思的事情，跟RB人有关，从那以后，RB的温泉小镇规模化的建立了起来。”

杨橙坐直身体问道，“说说，是怎么一回事？”

“这件事可有趣了，可以说是改变了RB的历史，事情发生在1921年10月。

当时RB派了永田铁山少佐、小畑敏四郎少佐、冈村宁次少佐、东条英机少佐，来欧洲调查第一次世界大战，前三人全是陆士16期毕业的，就东条是17期的，调查完了他们跑到巴登巴登泡温泉。

看完了第一次世界大战，这几位当时三十六七岁、自命在未来10年到15年内要掌握RB陆军的野心家们，感受相当深。

一次大战和任何战争都不同，坦克、飞机、毒气都被使用，没有了前方和后方，没有了军人和平民，剩下来的就是一个词：杀戮。”

男爵说到这里的时候，似乎感同身受一般，语气莫名的凝重起来。

“RB没有参加一次大战的主战场作战，但是将来呢?RB应该怎么办?这四人中除永田铁山外全有留德经验，他们的结论是：只有照德国元帅鲁登道夫的《总体战》的思想去做，才能取得胜利。

因此就有了《巴登巴登密约》，密约主要内容是：实行军主政从，国家的ZZ、经济、产业、文化、社会等一切都应该转为战时体制。

要做到军主政从，就必须打倒那时在RB陆军中占统治地位的从山县有朋经桂太郎一直到上原勇作这一批长州派阀，改革陆军体系。

这个《巴登巴登密约》是现代RB****的真正宣言书。”

杨橙恍然点头，“原来是这样，这么说巴登巴登对于RB还有着深厚的意义。”

男爵微微笑了笑，“传说，就是因为那几位后来的RB军人，将巴登巴登的小镇模式带回了RB，才有了今天RB众多的温泉小镇，RB人每次谈大事，都喜欢泡在温泉里，也不知道是不是真的。”

杨橙失笑道，“也许还真是如此，不过我也去过RB几次，他们的小镇模式和巴登巴登有所不同，这意味着他们没有100%照搬，而是走出了自己的特色模式。”

男爵开解道，“不可能一成不变，毕竟还是要适应当地需求的。”

顿了下，他忽然道，“其实我明白你的意思，你最想仿照的还是巴登巴登的疗养体系，温泉旅游只是顺带的。”

杨橙眼睛一亮，“没错，就是这个意思。”

男爵犹豫道，“这个问题，我可以帮你试着解决，但投资非常大。”

杨橙心中一沉，“你觉得有多少？”

“至少百亿起步。”

杨橙虽然早有准备，甚至自己也猜到了这恐怖的预算，但还是忍不住抽了口凉气，算了算了，这个游戏他玩不起。

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